Наткнулся сегодня на забавное объявление: продают квартиру-студию в Москве в пяти минутах от метро за 2.8 миллиона рублей. Но на фотографиях чья-то кухня и это неспроста. 🙂
Я удивился потому, что отлично знаю этот дом и студии там взяться неоткуда: в нём обычные квартиры.
Для справки, сейчас однокомнатная квартира в Москве в «дешёвом» старом доме стоит 7.5-8 миллионов, трёхкомнатная 12.5-15 миллионов.
Оказалась, что за 2.8 млн продают, (барабанная дробь!), КУХНЮ в трёхкомнатной квартире!
Некая контора покупает неликвидные «трёшки» на первых этажах и «пилит» их на четыре «студии».
В каждой «студии» делается санузел и микрокухня (около каждого унитаза ставится насос-измельчитель и канализация протягивается по всей квартире 50-миллимитровыми трубами).
Такие «студии» всегда на первом этаже, так как установка унитаза, душевого поддона, раковины и мойки категорически запрещена над жилыми комнатами.
На первый взгляд, почему бы и нет, но есть нюансы. 🙂
Первый нюанс заключается в том, что такую перепланировку трёхкомнатной квартиры с четырьмя унитазами вряд ли можно узаконить, а значит, если кто-то из соседей, кому не понравятся новые жильцы, подаст жалобу, суд признает перепланировку незаконной и потребует в течение двух месяцев всё вернуть, как было. Всё, что остаётся в такой ситуации владельцам «студий» — превратить своё жильё в одну большую коммуналку с жильцом на кухне. 🙂
Второй нюанс — покупатели становятся владельцами долей в квартире, а не собственных «студий». Соответственно, никакой ипотеки и возможные сложности, если захочется эту «студию» продать.
Третий нюанс — квартплата. Плюс в том, что она получается низкая (четверть от квартплаты за «трёшку»), минус в том, что скорее всего она будет оставаться единой и каждый жилец становится зависим от остальных: если один вдруг перестаёт платить за квартиру, долги копятся у всех.
Понятно, что всё это не от хорошей жизни (очень немногие могут себе позволить купить хорошую квартиру в Москве) и для кого-то такая «недостудия» — единственная возможность обзавестить своим «углом», но вариант по-моему опасный.
© 2020, Алексей Надёжин
Основная тема моего блога — техника в жизни человека. Я пишу обзоры, делюсь опытом, рассказываю о всяких интересных штуках. А ещё я делаю репортажи из интересных мест и рассказываю об интересных событиях.
Добавьте меня в друзья здесь. Запомните короткие адреса моего блога: Блог1.рф и Blog1rf.ru.
Второй мой проект — lamptest.ru. Я тестирую светодиодные лампы и помогаю разобраться, какие из них хорошие, а какие не очень.
Этот пост в моём блоге LiveJournal: Недоквартиры-недостудии